Постановление Госстрой 170 «Об утверждении норм и правил технической эксплуатации жилого фонда»

Законодательство и законы

Как узаконить обустроенный балкон и его остекление, объединить комнату с балконом, благоустроить крышу? Правила переустройства и перепланировки квартиры. Необходимо ли разрешение и согласование на монтаж кондиционера на фасаде жилого дома? Требуется ли разрешение собственников квартир, органов власти на установку антенны, кабелей, кондиционера на крыше и фасаде дома? Все эти вопросы регламентированы Государственным комитетом РФ по жилищно-коммунальному и строительному комплексу, постановлением №170 «Об утверждении норм и правил технической эксплуатации жилого фонда».

Содержание
  1. Основные положения
  2. Виды жилого фонда
  3. Частный фонд
  4. Государственный жилой фонд
  5. Муниципальный жилой фонд
  6. Общественный жилой фонд
  7. Управление жилым фондом
  8. Юридические и частные лица
  9. Технические документы длительной сохранности
  10. Изменение жилого фонда
  11. Техническая эксплуатация жилого фонда
  12. Ремонт и содержание
  13. Выполнение текущего ремонта и техобслуживания жилого фонда
  14. Техобслуживание жилого фонда
  15. Текущий ремонт
  16. Организация техосмотра жилых зданий
  17. Неплановые и внеочередные проверки
  18. Техническое содержание помещений
  19. Заявки на поломку
  20. Планирование и выполнение текущего ремонта
  21. Планирование и выполнение капитального ремонта
  22. Ремонтные работы
  23. Проведение техобслуживания жилых домов, где запланирован капитальный ремонт
  24. Организация сезонной эксплуатации
  25. Этапы ремонтных работ
  26. АРС
  27. Содержание придомовой зоны и квартир
  28. Правила и нормы правильного содержания помещений
  29. Организация содержания лестничных площадок
  30. Обслуживание чердачных помещений
  31. Организация содержание технических подполий и подвальных помещений
  32. Благоустройство жилых домов и придомового участка
  33. Указатели
  34. Придомовая территория
  35. Организация уборки. Уборка придомового участка

Основные положения

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фондаДействующие нормы и правила эксплуатации жилого фонда указаны в соответствии с постановлением РФ №4218.1 «Об основе федеральной жилищной политики». Об утверждении норм и правил технического сохранения жилого фонда и п. 53.

Положения о Государственном комитете РФ по жилищно-коммунальному и строительному комплексу, заверенного постановлением Госстроя РФ №1289 «Об утверждении норм и правил технического сохранения жилого фонда» и указывают правила по восстановлению, капитальному ремонту и эксплуатации домов жилищно-коммунального фонда, технической инвентаризации, содержанию и обеспечению сохранности жилого фонда и являются обязательными для выполнения исполнительными органами власти субъектов РФ, местными органами управления, учреждениями государственного надзора и контроля.

Действующие нормы и правила указывают порядок и требования ремонта и обслуживания жилого фонда с целью:

  • обеспечения исполнения установленных правил по ремонту и содержанию собственниками жилого фонда или уполномоченными организациями и управляющими разных исполнительно-правовых форм, занимающимися обслуживанием жилого фонда;
  • выполнения общей технической политики в жилой сфере, обеспечивающей исполнение правил настоящих нормативов по ремонту и содержанию домов, их коммуникационных систем и конструктивных элементов, а также придомовых участков;
  • обеспечения сохранности жилого фонда любого вида собственности.

В соответствии с законодательством РФ №4218.1 «Об основе федеральной жилищной политики»Эксплуатационное содержание и комплексное обслуживание жилищного фондажилой фонд — это совокупность всех жилищных помещений вне зависимости от вида собственности, в числе которых специализированные дома (гостиницы-приюты, общежития, жилые комнаты из фондов ведомства для временного заселения вынужденных переселенцев и физических лиц, здания маневренного ведомства, дома для престарелых людей, признанных беженцами, дома-интернаты для ветеранов и инвалидов и так далее), жилые служебные помещения, квартиры, жилые дома, иные жилые помещения в иных строениях, подходящие для проживания.

Виды жилого фонда

Частный фонд

Классификация жилищных фондовФонд во владении юридических лиц (оформленных в качестве частных владельцев), приобретенный или построенный за их средства, в числе которых средства жилищно-строительных и жилищных организаций с не полностью оплаченным паевым взносом.

Фонд во владении граждан: приобретенные и построенные дома и квартиры, приватизированные жилые дома, индивидуальные, в домах индивидуальных товариществ хозяев квартир, квартиры в домах жилищно-строительных и жилищных организаций с полностью оплаченным паевым взносом, дома и квартиры, купленные во владения гражданами на иных основаниях.

Государственный жилой фонд

Государственный жилищный фонд. Все права на эту жилую собственность принадлежат Российской Федерации (Жилищному Фонду РФ).Фонд в собственности субъектов граждан и ведомственный фонд, имеющий полное хозяйственное подчинение государственных органов или оперативное правление государственных организаций, которые относятся к соответствующему типу собственности.

Ведомственная организация, которая состоит в государственной собственности РФ и находится в хозяйственном подчинении государственных организаций или оперативном правлении государственных органов, которые относятся к федеральному государственному хозяйству.

Муниципальный жилой фонд

Пользование жилыми помещениями в муниципальном фондеФонд в собственности города, района, состоящих в них территориально-административных образований, в числе которых города Санкт-Петербург и Москва, и ведомственные организации, которые находятся в оперативном правлении муниципальных учреждений или полном хозяйственном подчинении муниципальных органов.

Общественный жилой фонд

Фонд во владении общественных организаций.

Управление жилым фондом

Понятие и виды жилищного фондаЧастные лица, общественные и неправительственные учреждения и другие добровольные объединения собственников, арендаторов и нанимателей помещений в домах любого вида собственности могут брать участие в управлении жилым фондом по месту проживания для защиты своих социальных и экономических интересов и прав, брать участие в выборе ремонтных и эксплуатационных компаний.

Юридические и частные лица

Юридические и частные лица должны:

  1. Правовой режим жилищного фондаБережно относиться к жилому фонду и земельной территории, требуемой для эксплуатации жилого фонда;
  2. Использовать земельную территорию без ущерба для иных лиц.
  3. Эксплуатировать подсобные и жилые помещения, и технические устройства без ущемления жилищных, других свобод и прав иных граждан;
  4. Вовремя делать оплату за коммунальные услуги, жилье, производить оплату по жилищным кредитам;
  5. Производить предусмотренные законом экологические, санитарно-гигиенические, эксплуатационные и противопожарные, архитектурно-градостроительные правила.

Технические документы длительной сохранности

В перечне технических документов продолжительно хранения находятся:

  • Классификация жилищных фондовисполнительные планы на каждое сооружение и проектно-сметные документы;
  • план территории в соотношении 1:1000 с жилыми домами и конструкциями, находящимися на нем;
  • акты технического состояния здания для передачи жилого фонда другому владельцу;
  • акты приема жилых домов от строительных компаний;
  • исполнительные схемы контуров заземлений;
  • котловые журналы, паспорта котельного ведомства;
  • схемы домовых сетей магистрального отопления, канализации, водоснабжения, электро-, газо-, теплоснабжения и т. д.;
  • паспорта на каждый земельный участок, квартиру и жилой дом;
  • паспорта лифтового ведомства.

В требуемый перечень документов, заменяемой в связи с протяжением времени их эксплуатации, входят:

  • акты проведения техосмотров;
  • акты измерения вентиляционной системы.
  • описи и сметы работ на капитальный и предстоящий ремонт;
  • акты измерения сопротивления электрических сетей;
  • журналы заявок жильцов.

Технические документы продолжительного хранения обязаны корректироваться по степени проведения восстановления или капитального ремонта, переоценки основных ведомственных хозяйств, изменения технического состояния и так далее.

Изменение жилого фонда

Согласно СТ. 19 ЖК РФ жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской ФедерацииВладельцы жилого фонда либо их уполномоченные обязаны вовремя вносить изменения в исполнительные документы по планировке жилого дома, инженерному оборудованию и конструктивным элементам, появляющимся в результате реконструкции, ремонтов, повышения благоустройства, перепланировки и модернизации с исправлением технического паспорта на земельный участок, строения и дома.

Порядок и условия перепланировки (переустройства, переоборудования), нежилых и жилых помещений и улучшение благоустройства жилых помещений.

Переустройство нежилых и жилых помещений можно производить только после получения всех разрешений.

Понятие и виды жилищного фондаПереустройство помещений подразумевает: перенос обогревательных газовых и сантехнических агрегатов, монтаж бытовых электрических плит вместо кухонных очагов или газовых плит, обустройство и переделку находящихся ванных комнат, туалетов, монтаж новых или замену находящихся выводящих и подводящих водопроводов, электросетей и оборудования для устройства «джакузи», душевых кабин, стиральных автоматических машин высокой мощности и иных бытовых и сантехнических устройств нового поколения.

Переделка жилых помещений подразумевает: устройство и перенос проемов двери, перепланировка или устройство находящихся тамбуров, разборка и перенос перегородок, устройство дополнительных санузлов и кухонь, увеличение или разукрупнение многокомнатных квартир, ликвидация входов в кухни через комнаты или квартиры и темных кухонь, увеличение жилплощади с помощью дополнительных помещений.

Переделка квартир (помещений), которая ухудшает условия проживания или эксплуатации отдельных граждан или всей квартиры или дома, запрещены.

Перепланировка и переоборудование квартир (помещений) и домов, которые ведут к деформации конструкций или нарушению прочности, нарушению функционирования коммуникационных систем и установленных на них оборудований, нарушению пожарных устройств, снижение сохранности и вида фасадов запрещаются.

Аварийное состояние элементов коммуникационного оборудования, его части, отдельных конструкций, которое вызвано несоблюдением собственником, арендатором или нанимателем жилого помещения по его причине, устраняется обслуживающей компанией.

Владелец, выполнивший самовольную переделку лоджий и балконов, переоборудование подсобного и жилого помещений, установку или перестановку дополнительного санитарного, технического и иного оборудования, должен привести данное помещение в изначальное положение.

Техническая эксплуатация жилого фонда

Техническая эксплуатация жилого фонда включает в себя следующие элементы.

  1. Взаимоотношения с поставщиками и смежными компаниями;
  2. Перечень документов для жилищного фондаОрганизацию эксплуатации;
  3. Любые виды работ с арендаторами и нанимателями. Ремонт и техобслуживание коммуникационных систем и строительных конструкций дома:
  • осмотры;
  • капитальный ремонт;
  • техобслуживание, в том числе аварийное и диспетчерское;
  • текущий ремонт;
  • готовность к сезонной работе.

Санитарная эксплуатация:

  • уход и посадка зеленых насаждений;
  • уборка придомового участка;
  • уборка общественных мест.

Ремонт и содержание

Частные лица, которые живут в зданиях государственного и муниципального фонда, используют жилье в порядке, указанном жилищном и гражданским кодексом.

Ремонт и обслуживание мест общественного использования в многоэтажных жилых домах происходят в установленном законном порядке.

Выполнение текущего ремонта и техобслуживания жилого фонда

Понятие и виды жилищного фондаТехобслуживание дома подразумевает комплекс выполнения работ по сохранению в исправном состоянии внутридомовых систем и элементов, указанных режимов и характеристик работы его сооружений, технических конструкций и оборудования.

Система текущего ремонта, содержания и технического обслуживания жилого фонда обеспечивает нормальную работу коммуникационных систем и зданий на протяжении установленного времени эксплуатации дома с использованием в нужных объемах финансовых и материальных средств.

Техобслуживание жилого фонда

Техобслуживание жилого фонда подразумевает работы по поддержанию в исправности, контролю за состоянием, регулированию, наладке и работоспособности коммуникационных систем и так далее. Контроль за техническим положением необходимо производить с помощью проведения внеплановых и плановых осмотров.

Текущий ремонт

Текущий ремонт подразумевает комплекс организационный, технических и строительных мероприятий для удаления неисправностей оборудования, элементов и коммуникационных систем дома для поддержания эксплуатационных характеристик.

Организация техосмотра жилых зданий

Когда производят осмотр жилого дома?Задачей осмотров является установка вероятных причин появления дефектов и отработка мер по их ликвидации. В процессе осмотров также производится контроль за содержанием и эксплуатацией помещений.

Ежегодно в процессе весеннего осмотра необходимо проинструктировать собственников, арендаторов и нанимателей помещений о порядке их эксплуатации и содержания коммуникационного оборудования и правилах пожаробезопасности.

Устройство проведения обследований и осмотров домов происходит таким образом:

  • частичные плановые проверки коммуникационного оборудования и конструктивных частей производятся мастерами или представителями специальных служб, которые обеспечивают их ремонт и техобслуживание;
  • общие плановые проверки, а также неплановые – выполняются соответствующими учреждениями по обслуживанию жилого фонда. Во время осмотра кооперативных домов, которые находятся на техническом обслуживании учреждения по обслуживанию жилого фонда, в комиссию необходимо дополнительно включать сотрудника правления ЖКХ.

Большое внимание во время осмотров необходимо уделять тем домам и их оборудованию и конструкциям, имеющим физический износ более 60 процентов.

Плановый осмотр жилых домов необходимо проводить:

  • частичные — осмотры, предусматривающие осмотр отдельных частей помещений или здания;
  • общие, в процессе которых происходит осмотр дома в общем, включая внешнее благоустройство, инженерное оборудование и конструкции.

Общие осмотры обязаны происходить дважды: в осенний период (перед началом сезона отопления) и весенний.

Неплановые и внеочередные проверки

Заявки на восстановительные работы после непогодыПосле сильных ветров, дождей, наводнений, обильных снегопадов и иных явлений данного характера, которые вызывают повреждения отдельных частей дома, а также при авариях на наружных коммуникациях или во время выявления деформации инженерных систем и поломки коммуникационного устройства, которые нарушают условия эффективной эксплуатации, обязаны проходить неплановые и внеочередные проверки.

Итоги осмотров обязаны отражаться в специальных журналах по учету технического состояния дома: актах, паспортах, журналах.

В актах осмотров отображаются выявленные во время осмотров (внеочередных, частичных, общих) повреждения и неисправности, а также техническое положение элементов здания или конструкции.

Итоги осенних проверок готовности дома к работе в зимний период отображаются в журнале готовности здания.

Итоги общих проверок состояния жилого фонда, производимых периодически, отображают в актах.

Выявленные при осмотре деформации, дефекты оборудования или конструкций, которые могут снизить устойчивость или несущую способность здания или конструкций, нарушение нормального функционирования или обрушение оборудования, обязаны быть удалены собственником с привлечением компании по содержанию жилого фонда или с иной, привлеченной для выполнения определенного типа работ компанией в заданные сроки.

Компания по обслуживанию жилого фонда обязана принять все меры для организации безопасности жильцов, предупреждению последующего появления деформаций, а также сразу проинформировать о случившемся его владельца или доверенное им лицо.

Проверка обслуживания жилого фонда на основании актов обследования и осмотров обязана в месячный срок:

  • выяснить объемы работ по предстоящему ремонту (по итогам весенней проверки на текущий год и осенней проверки – на будущий год), а также выявить повреждения и неисправности, удаление которых нуждается в капитальном ремонте;
  • составить список (по итогам весенней проверки) мероприятий и выяснить объемы работ, которые нужны для подготовки дома и его коммуникационных систем к эксплуатации в предстоящий зимний период;
  • раздать рекомендации собственникам, арендаторам и нанимателям приватизированных жилых квартир на выполнение происходящего ремонта за свой счет с учетом действующих законодательных документов;
  • выяснить готовность (по итогам осенней проверки) всех домов к эксплуатации зимой.

Удаление небольших неисправностей, а также регулировка и наладка коммуникационного оборудования и санитарных, технических приборов обязаны, как правило, проводиться учреждением по содержанию жилого фонда.

Техническое содержание помещений

Список работ по обслуживанию жилых помещений, выполняемых учреждением по содержанию жилого фонда, находится в приложении 4.

Зачем нужны районные диспетчерские службы ?Для контроля и управления за техническим положением жилого фонда формируются районные диспетчерские станции (РДС) или объединенные диспетчерские станции (ОДС) на группы домов или микрорайоны. Для любой ОДС задается список контролируемых параметров и объектов диспетчеризации инженерных систем.

Сроки выполнения и состав работ отображаются в плане-графике, составляющегося на год, месяц и неделю.

Средства диспетчеризации и автоматизации коммуникационных систем, средства связи, счетчики, контрольно-измерительные устройства обязаны быть установлены с учетом инструкции завода-производителя по проектам, разработанным специализированной компанией и, соответственно, обеспечивать поддержание необходимых режимов работы коммуникационных систем, своевременную передачу сигналов об авариях или нарушениях функций работы, производить измерение показателей работы систем для автоматического или зрительного контроля его работы, полноценную связь диспетчерской и владельцев, арендаторов и нанимателей приватизированных жилых домов, а также диспетчерской с аварийными службами и службами по техническому обслуживанию.

Заявки на поломку

Когда производят текущий ремонт?Заявки на поломку конструкций или коммуникационных систем обязаны рассматриваться в день их поступления, не позже чем на второй день обязано быть организовано их исправление. В случаях, если для исправления поломок потребуется продолжительное время или запасных частей нет в наличии, то нужно о принятых решениях доложить заявителю. Такие же меры обязаны быть приняты и по заявкам, которые получаются с помощью системы диспетчерской связи или по телефону.

Аварийные заявки исправляются в сроки, которые указаны в приложении №2. Заявки, которые связаны с безопасным обеспечением проживания, исправляются в максимально быстром порядке.

Объединенные диспетчерские службы обязаны вести в отдельных книгах учет заявок на оперативное удаление повреждений и неисправностей инженерных систем, строительных конструкций в квартирах и иных элементах дома, контролировать по качеству и срокам исполнения.

Планирование и выполнение текущего ремонта

Специалист по коммуникациям Планирование ремонта домов обязано происходить в соответствии с техническими указаниями по технологии и выполнению текущего ремонта домов и техническими постановлением по планированию текущего профилактического ремонта жилых многоэтажных зданий. Текущий ремонт проводится компаниями по обслуживанию жилого фонда подрядными учреждениями.

Приблизительный список работ, которые являются текущим ремонтом, находится в приложении 7.

Длительность текущего ремонта нужно определять по правилам на каждый тип ремонтных работ оборудования и коммуникаций.

Время проведения ремонта нужно принимать в диапазоне 3-6 лет учитывая группу местных условий, физического износа и капитальности дома.

Опись работ по ремонту на каждое жилое здание, включается в годовой технический план ремонта, согласовывается и разрабатывается с собственником жилого фонда, руководителем или уполномоченным организации по обслуживанию жилого фонда в заданное время.

Текущий ремонт коммуникационных систем жилых домов (системы холодного и горячего снабжения водой, вентиляции и отопления, газоснабжения, электроснабжения, канализации), находящегося на технической эксплуатации специализированных исполнительных организаций коммунального хозяйства, происходит силами этих учреждений.

В домах, подлежащих сносу или намеченных к выполнению капитального ремонта на протяжении ближайших 5 лет, текущий ремонт необходимо ограничивать работами, которые обеспечивают нормальные условия для проживания (наладка коммуникационных систем, подготовка к зимней и весенней работе).

Выполненный ремонт здания подлежит приему комиссией, в состав которой входят представители компании по обслуживанию жилого фонда и владельцев жилого фонда.

Планирование и выполнение капитального ремонта

Организацию капитального ремонта нужно проводить в соответствии с действующими постановлениями.

Ремонтные работы

Как рассчитать расходы потребления энергии, воды, газаВо время капитального ремонта надо проводить комплексное устранение поломок всего изношенного оборудования и элементов дома, смену, замену или восстановление, установку более экономичных и долговечных, улучшение эксплуатационных характеристик жилого фонда, производится экономически целесообразной и технически возможной модернизацией жилых домов с установкой устройств учета воды, тепла, электрической энергии, газа и обеспечения рационального потребления электроэнергии. Приблизительный список работ, производящихся за счет средств, которые предназначаются на капитальный ремонт, указан в приложении 8.

Плановое время начала и завершения ремонта обязаны устанавливаться по правилам длительности капитального ремонта общественных и жилых домов и хозяйственных городских объектов.

Ремонт в зданиях, которые подлежат сносу, благоустройство и восстановление которых производить нецелесообразно, на протяжении предстоящих 10 лет, возможно, проводить в ряде исключения лишь в объёме, который обеспечивает санитарные и безопасные условия нормального проживания в них на оставшееся время.

Характер и объем проектно-сметных документов, порядок разработки ремонта домов, а также сроки сдачи ее подрядной компании обязаны устанавливаться в соответствии с постановлениями.

Проведение техобслуживания жилых домов, где запланирован капитальный ремонт

Во время техобслуживания зданий, которые подготовлены к капитальному ремонту с частичным выселением жильцов, необходимо соблюдаться такие дополнительные мероприятия:

  • Правила работ при капитальном ремонте домазаграждение опасных участков;
  • собственник дома должен информировать проживающих жильцов о сроках начала и завершения ремонта;
  • выключение в отселенных домах газового, электрического, санитарного и технического оборудования;
  • недопущение входа и охрана от посторонних лиц в отселенные дома.

Все дома в аварийном состоянии обязаны обеспечиваться охранными системами, сигнализирующих их разрушение.

Организация сезонной эксплуатации

Задачей подготовки зданий коммунально-жилищного хозяйства к сезонной работе является выполнение сроков и качества проделанных работ по обслуживанию (ремонту и содержанию) жилого фонда, обеспечивающих правовые нормы проживания жильцов и режимов работоспособности коммуникационных систем в зимнее время.

Во время подготовки жилого фонда к работе в зимний период требуется:

  • Этапы подготовки жилых зданий к зимнему периодуорганизовать должную гидроизоляцию цоколя, стен подвала и фундаментов и их соединения со смежными конструкциями, чердачных и подвальных сооружений, лестничных площадок, работоспособность пожарных гидрантов, машинных лифтовых отделений;
  • привести в технически нормальное состояние придомовой участок с обеспечением беспрепятственного вывода талых и атмосферных вод от спусков (вводов), от отмостки, в подвальное помещение и их оконных проемов;
  • исправить поломки фасадов, стен, перегородок чердачных и технических подполий (подвалов), кровли, дверных и оконных конструкций, проездов, а также газоходов, дымоходов, печей отопления, внутренних схем электро-, водо- и теплоснабжения, а также систем с газовыми обогревателями.

Этапы ремонтных работ

Старт подготовки к зимнему сезонуВремя начала и завершения подготовки к зимнему сезону каждого жилого здания, элеваторного теплового узла, теплового пункта и котельной заверяются органом местного управления (по предложению учреждения, которое обслуживает указанный жилой фонд) с учетом окончания всех работ в восточных и северных регионах – к 1 сентября, в южных регионах – к 1 октября, в центральных регионах – до 15 сентября, в числе которых выполнение пробных топок печей и магистралей отопления. Контроль за процессом работ по подготовке к зимнему периоду производят государственные инспекции, владельцы жилого фонда и их доверенные лица, и местные органы управления.

График и план выполнения подготовки жилого фонда и его коммуникационных систем к эксплуатации зимой составляется владельцем жилого фонда или компанией по его техническому обслуживанию и заверяется органами местного управления на основании результатов весенней проверки и недостатков, определенных за прошедшее время.

Во время подготовки жилого фонда к работе в зимнее время организуется:

  • приведение в готовность аварийных служб (оборудования, автотранспорта, инвентаря и инструментов, средств связи, инструктаж сотрудников и запасов материалов);
  • переподготовка и подготовка кадров сотрудников тепловых пунктов, котельных, рабочих текущего ремонта и сотрудников аварийной службы, дворников;
  • в неотапливаемых зданиях производят ремонт изоляции канализации и водопровода, пожарного водопровода;
  • восстановление и подготовка систем внутридомовых схем горячего и холодного снабжения водой, центральной вентиляции и отопления, канализации, газа с указанием месторасположения выключателей и запорной арматуры (для электриков и слесарей по ликвидации поломок и аварий внутридомовых коммуникационных систем).

При наличии воды в подвальных помещениях необходимо ее выкачать, утеплить водомерный узел, разобрать или выключить поливочный водопровод, а также обеспечить постоянную работу колодцев осмотра дворовой сети, канализационных спусков и общих спусков в торцах дома от сборного трубопровода, находящегося в подвале (техническом подполье).

Подготовке к зимней эксплуатации (выполнение гидравлических испытаний, наладка, поверка и ремонт) подлежит полный комплекс оборудования, которое обеспечивает беспрерывную подачу тепла в дома (внутридомовые сети, котельные, системы вентиляции, отопления, местные и групповые тепловые пункты в домах).

Оснащение для для котельныхУзлы, тепловые пункты и котельные обязаны быть обеспечены контрольно-измерительными устройствами, средствами автоматизации, схемами разводки отопительных систем, ГВС, ХВС, регулирующей запорной аппаратурой, конструкциями с указанием эксплуатации оборудования при разных режимах работы (спуске, подпитке, наполнении воды в отопительные системы и т. п.), приточно-вытяжной вентиляцией, режимными картами, техническими паспортами агрегатов, журналами дефектов устройств, журналами записи показателей.

Обязана быть произведена наладка внутриквартальных систем с регулировкой расчетного сечения дросселирующего оборудования на элеваторном тепловом узле.

Оборудование газового хозяйства обязано пройти наладку регуляторов давления и предохранительно-запорных клапанов на зимнее время.

Оборудование систем противопожарных устройств, насосных станций обязано быть укомплектовано резервным и основным оборудованием, организовано автоматизированное включение вспомогательных насосов при отказе главного оборудования, исправно и откорректировано.

В неотапливаемых зданиях во время подготовки к зимнему сезону нужно утеплить пожарный гидрант, узнать состояние и выполнить ремонт изоляции труб ГВС и ЦО, канализации и водопровода.

Начало сезона отопления указывается местными органами управления.

Продухи в технических подпольях и подвалах в зимний сезон можно закрывать лишь в случае сильных похолоданий.

Готовность жилых домов жилищно-коммунального ведомства к работе в зимнее время должна быть подтверждена наличием:

  • актов на готовность работы контрольно-измерительных устройств и автоматики безопасности коммуникационного оборудования и котельных дома;
  • акта готовности здания к эксплуатации в зимнее время (приложение №9);
  • обеспеченности топливом жильцов и котельных до начала сезона отопления: твердого не менее 70% необходимости для сезона отопления, жидкого – с учетом наличия складов, но не меньше среднего расхода за один месяц; запаса отсева для посыпки дорожек с учетом не меньше 3-5 м на 1 тыс. м.;
  • актов исправности работы и технического состояния пожарного оборудования;
  • актов о готовности к зимнему периоду с оценкой качества готовности квартир и домов к зимнему времени и акта по всем объектам, а также актов на наладку, промывку, испытания систем отопления, снабжения водой;
  • актов о подготовке уборочного инвентаря и техники.

До 15 сентября все акты сдаются и утверждаются.

В зимнее время надо обеспечить постоянную работу колодцев осмотра дворовой сети, канализационных спусков и общих спусков в торцах домов от общего трубопровода, находящегося в подвальном помещении.

В летнее время обязаны быть проведены такие работы:

  • Теплоизоляция труб в подвале домапо тепловым системам – ревизия арматуры, промывка систем, замена недостаточной или восстановление разрушенной теплоизоляции труб в подвалах, подземных каналах и камерах (технических подпольях), устранение периодических и постоянных засорений каналов;
  • по котельным – удаление щелей в обмуровке дымоходов и котлов, подготовить контингент сотрудников и произвести доставку топлива: твердого – с учетом 70% необходимости в сезон отопления, жидкого – по заполнению складов, но не меньше среднего запаса на месяц, ревизия оборудования и арматуры, автоматики и устройств КИП. Расчет необходимого объема топлива нужно производить с учетом действующих правовых и нормативных документов. Хранение топлива нужно проводить в соответствии с указанными нормами и правилами;
  • наличие основных инструментов пожаротушения.
  • по системам горячего и отопления снабжения водой – замена недостаточной или восстановление разрушенной теплоизоляции труб в чердаках, подвалах, лестничных клетках и в помещениях санитарных узлов, ревизия кранов и иной запорной арматуры воздухосборников и расширителей. При обнаружении непрогрева радиаторов батарей необходимо произвести их гидропневматическую прочистку. По завершении работ весь комплекс оборудования по тепловому снабжению подлежит эксплуатационной корректировке при пробной топке;
  • по уборочному инвентарю для дворников и технике – замена, ремонт, проверка;
  • по тепловым узлам – ревизия оборудования и арматуры (нагревателей, насосов и т. д.);
  • разъяснение владельцам, арендаторам и нанимателям нежилых и жилых домов правил подготовки жилых помещений к зимнему периоду (замена битых стекол, монтаж прокладок уплотнения в притворах дверных и оконных проемов и т. д.);
  • завоз отсева для посыпки дорожек и соли или ее аналога.

После завершения сезона отопления оборудование тепловых пунктов, сетей и котельных, всех отопительных систем обязано быть протестировано гидравлическим напором в соответствии с указанными нормами.

Выявленные во время испытаний дефекты обязаны быть исправлены, после этого сделаны повторные испытания. Испытания сетей отопления происходят в соответствии с указанными нормами.

Функционирование и организация аварийно-ремонтной службы (АРС), объединенной диспетчерской системы (ОДС).

Правила уборки снега с крышОДС организуют в жилых районах для контроля за работой коммуникационных систем зданий микрорайона и обработке заявок жильцов по удалению мелких повреждений и неисправностей оборудования для нормального функционирования дома. Более этого, в задачу ОДС входят, оперативное принятие мер по организации безопасности населения на участках аварийного состояния систем жилого дома, своевременной уборке придомовых владений, очистке крыши от наледи и снежного покрова.

ОДС производит контроль за работой такого коммуникационного оборудования:

  • горячего водоснабжения и отопительных систем (бойлерных, тепловых узлов, элеваторных пунктах, котельных);
  • лифтов;
  • систем газоснабжения;
  • канализации, систем холодного снабжения водой (водоподкачек, насосных установок);
  • кодовых закрывающий устройств в жилых зданиях;
  • электрических щитовых жилых зданий, дежурного света дворовых территорий, подъездов и лестничных клеток.

Более этого, система диспетчеризации организует:

  • Как диспетчер ОДС держит связьдвухстороннюю громкоговорящую связь с абонентами (дворниками, жильцами, пассажирами лифтов), учреждению по обслуживанию жилого фонда, служебными кабинетами, объектами иного коммуникационного оборудования (пожарная сигнализация, противодымная защита, пожарный водопровод и так далее);
  • уровень загазованности коллекторов и технических подполий;
  • сигнализацию во время открывания дверей чердаков, подвалов, щитовых, машинных помещений лифтов;
  • средства и установку автоматической пожарной защиты домов высокой этажности.

Функционирование ОДС происходит круглосуточно. Служба ОДС производит постоянный контроль за работой коммуникационного оборудования, отмечает его работу в соответствующих книгах и незамедлительно удаляет мелкие аварии и неисправности. Обо всех перерывах и авариях в функционировании систем канализации, водоснабжения, электро- и теплоснабжения в срочном порядке докладывает в аварийную службу организации по техническому обслуживанию жилого фонда, а также в специальные компании, которые обслуживают водопроводно-канализационное, газовое оборудование, лифты и так далее.

Одной из главных задач ОДС является выполнение работ и прием по заявкам жильцов. Прием заявок производится при прямом общении с населением в телефонном режиме, а также при помощи прямой связи по разговорным устройствам, которые устанавливаются в кабинах лифтов и подъездах зданий.

Контроль за проведением работ и регистрация заявок жильцов производится при помощи журнала заявок жильцов или с помощью автоматизированной учетной системы.

Для организации эффективной работы в ОДС обязан находиться комплект рабочей документации на каждый объект, сооружений и сетей, планы подземных систем, схемы всех запорных и отключающих узлов систем оборудования, комплекты ключей от чердачных, подвальных и рабочих помещений зданий.

2.7.6. Старший диспетчер ОДС должен обеспечивать:

  • Функции ОДСвыполнение раз в неделю профилактики линий связи, приборов и аппаратуры без разборки внутренней части устройств;
  • раз в месяц оценивает работу обслуживающей компании относительно выполнения ремонта по заявкам населения;
  • проведение раз в сутки осмотра диспетчерской системы, при этом обратить большое внимание на исправность на пульте ламп сигнализации, реле времени, электрических фотовыключателей, датчиков загазованности;
  • заправку лент в устройства для проведения смазки, вычерчивания диаграмм, заправку устройств чернилами и т. д.;
  • замену перегоревших ламп на пульте диспетчера;
  • производит анализ приходящих заявок и причины их невыполнения;
  • при поломке линий связи, аппаратуры или приборов подачу заявки на ремонт в необходимую специализированную компанию.

АРС

Действия АРС в случае аварииАРС организуются для оперативного исправления отказов, крупных поломок, аварий конструкций и коммуникационного оборудования домов, объектов и сетей, восстановления жилого фонда и организации нормальной работоспособности.

Объектами обслуживания АРС являются жилые здания и общественные заведения, находящиеся на территории микрорайона, независимо от вида собственности. Состав АРС комплектуется с учетом технического состояния и объема обслуживаемого жилого фонда.

Во время поступления сигналов о повреждении или аварии систем канализации, водопровода, телефонной сети, теплоснабжения, вводных шкафов и трансформаторных подстанций, подземной сетевой и электросиловой сети, газового оборудования и газопроводов аварийная служба должна сообщить в определенные специализированные инженерные организации, их аварийные службы и следить за исполнением требуемых работ вышеописанными службами до полного исправления аварий.

Материальная часть и работники аварийной службы обязаны все время быть в полной готовности, обеспечивающей срочный выезд рабочих к месту происшествия в абсолютно любое время.

В здании аварийной службы обязаны быть: адреса и список учреждений, схема района, городские телефоны, книга учета аварий, домашние адреса руководителей ведомств, их служебные и домашние телефоны.

В праздничные дни и нерабочее время АРС вместе с ДСО по обслуживанию жилого фонда организуют своевременное исправление аварий коммуникационных систем в жилых зданиях и на обслуживаемых участках, а также принимает технически-организационные решения во время угрозы стихийных бедствий (сильные снегопады, ураганы, резкие снижения температур, обледенение дорог и т.д.); о выполненных мерах докладывается руководству вышестоящей ДСО и руководству местному органу самоуправления.

АРС производит:

  • исправление аварийных поломок канализации, отопления и водопровода, которые находятся на обслуживании или в собственности жилищных компаний, обслуживаемых АРС;
  • содержание прикрепленной за АРС техники в рабочем состоянии и эксплуатирования ее по прямому предназначению.
  • Чем занимается АРС?срочную очистку засоров мусоропроводов и канализации внутридомовых строений;
  • в нерабочее время организация безопасности населения при выявлении аварийного положения строительных конструкций дома с помощью ограждения опасных участков, разрушения свисающих конструкций, которые в аварийном состоянии либо же выполнения данных мер с помощью органов местного управления по переселению жильцов из зданий, которые угрожают безопасности проживания;
  • исправление повреждений во внутренних системах электрического снабжения, которое находится в собственности жилищных компаний, обслуживаемых АРС.

Содержание придомовой зоны и квартир

Правила и нормы правильного содержания помещений

Техническое обслуживание зданийИнженерные и технические сотрудники учреждений по обслуживанию жилого фонда при периодических проверках подсобных и жилых помещений и регулировании коммуникационного оборудования обязаны обратить внимание в помещениях на техническое состояние оборудования и заграждающих конструкций, санитарное состояние и температурный и влажностный режим.

Квартиры нужно содержать чистыми при кратности воздухообмена, влажности воздуха и температуре в соответствии с учетом действующих норм и правил.

Удаление конденсата в кухнях и санузлах, на трубах канализации и водопровода необходимо добиваться частым проветриванием комнат при полностью раскрытых отверстиях вентиляции. При недостаточности вышеописанных мер, трубопроводы необходимо гидроизолировать и утеплять.

Для повышения воздухообмена в комнатах необходимо использовать местное приточное оборудование (каналы в поверхности стен, подоконные приточные системы, каналы вентиляции в обустройстве печей и т. д.). Арендаторам квартир рекомендуется монтировать вентиляторы в вытяжные отверстия.

Для устройства необходимого температурного и влажностного режима внешних стен нельзя: в первые 2 года эксплуатации вешать на наружные стены картины и ковры, ставить к ним вплотную громоздкую мебель, тем более в наружных углах.

Недопустимо использование электрических и газовых плит для нагрева жилища.

Организация содержания лестничных площадок

Организация содержания лестничных площадок включает:

  • Ремонт в подъездекапитальный ремонт в комплексе выборочного или капитального ремонта;
  • оборудование комнат для консьержек с проведением телефона;
  • техническое обслуживание (внеплановые и плановые проверки, подготовка к сезонной работе, текущий ремонт домового оборудования, коммуникационных систем и конструктивных частей);
  • обслуживание мусоропроводов;
  • мероприятия, которые обеспечивают на лестничных клетках нормативно-влажностный режим;
  • обслуживание лифтового хозяйства;
  • обслуживание самозакрывающихся устройств и автоматизированного запирающегося оборудования входных дверей;
  • список дежурства в подъездах;
  • обслуживание ДУ.

Организация содержания и обслуживания жилого фонда обязана обеспечивать:

  • на лестничных площадках достаточный температурный и влажностный режим;
  • необходимую санитарную организацию лестничных площадок;
  • рабочее состояние приборов отопления, строительных конструкций и трубопроводов, которые находятся на лестничных площадках.

Двери и окна лестничных площадок обязаны иметь плотно подогнанные притворы с установкой прокладок уплотнения.

Лестничные площадки обязаны периодически проветриваться при помощи оконных створок, фрамуг или форточек одновременно на первом и последнем этаже, а также с помощью вентиляционных шахт и каналов.

Лестничные площадки обязаны иметь воздухообмен и температуру воздуха с учетом установленных правил и норм.

Нормы по освещенности в подъездеОсвещение лестничных площадок обязано приниматься по установленным нормативам.

Периоды основных работ, которые выполняются при уборке лестничных площадок, должны определяться в определенном порядке.

Во время сухой уборки лестничных площадок, вакуумных систем и мойки пола лестничных маршей и пролетов, а также обметание приборов отопления, подоконников, стен и пола и т.п. надо производить работы не реже раза в пять дней, а стен — не реже двух раз в год. Влажную уборку в данном случае надо проводить ежемесячно.

Покраску лестничных площадок необходимо делать безводными высококачественными, улучшенными составами:

  • не допускается на участках искривления линий, сопряжения поверхностей, закраски качественной окраской в разные цвета;
  • не допускаются потеки, пятна, отслоения, просвечивание ниже находящихся слоев краски;
  • поверхности, покрашенные безводными малярными составами, обязаны иметь матовую, глянцевую или однотонную поверхность.

Период времени проведения ремонта подъездов обязан соблюдаться раз в 4-6 лет с учетом от физического износа и классификации дома.

В домах из дерева, потолки, стены коридоров и лестничных площадок с внутренней стороны необходимо покрывать огнезащитным составом или поштукатурить.

Входные наружные двери на лестничные площадки и в подъезды обязаны быть оборудованы ограничителями хода (остановы), а также самозакрывающимися приборами (доводчики).

Для уменьшения тепловых потерь и шумов от ударов дверей, во время отсутствия самозакрывающегося оборудования в дверных притворах надо установить упругие прокладки уплотнения.

Устройство приподъездной территории На участке перед дверями необходимо поставить железные решетки и скребки для чистки обуви от мусора и грязи.

Тамбуры лестничных площадок и наружные участки около входных дверей надо систематически чистить от наледи и снежного покрова.

В многоквартирных домах (более десяти этажей) в незадымляемые лестничные площадки, двери обязаны иметь автоматизированные закрыватели без запорного оборудования. Входы из лестничных площадок на крышу или чердак обязаны отвечать установленным проектным нормам.

Эксплуатация лестничных площадок, а также помещений под первым лестничным маршем для размещения кладовых, мастерских и иных целей запрещается.

Под лестничным маршем в цокольном и первом этажах возможно обустройство лишь помещений для водомерных узлов, узлов управления магистрального отопления и электрических щитков, заграждаемых несгораемыми конструкциями.

Установка на лестничных клетках инвентаря, оборудования, бытовых вещей и иных предметов запрещается. Входы на чердаки и лестничные площадки, а также проходы к пожарному инвентарю и оборудованию не должны быть загороженными.

При выявлении поломки газовых труб, которые выходят на лестничную площадку, нужно незамедлительно оповестить аварийную службу, учреждения по эксплуатации газового оборудования и при этом организовать активное проветривание лестничных площадок.

Находящиеся на лестничных площадках шкафы с электроизмерительными устройствами и электрическими щитками, а также электромонтажные ниши обязаны быть постоянно закрыты.

Обслуживание чердачных помещений

На чердаке должен быть порядокУчреждения по содержанию жилого фонда обязаны обеспечить:

  • чистоту и возможность прохода к любым элементам помещения на чердаке;
  • температурный и влажностный показатель чердаков, который не допускает образование конденсата на поверхности заграждающих конструкций.

Чердаки обязаны иметь необходимый температурный и влажностный режим:

  • в утепленных чердачных помещениях – с учетом расчета, но не менее 12 градусов Цельсия;
  • в неотапливаемых чердачных помещениях – с учетом расчета, который исключает образование влаги на заграждающих конструкциях, но не больше чем на 4 градуса Цельсия температуры воздуха снаружи.

Чердаки обязаны иметь приставные лестницы и проходные доски для выхода на крышу, люки и двери с плотно подогнанными затворами.

Чердаки не должны быть завалены домашним оборудованием и другими вещами, а также строительным мусором.

Как попасть на крышу?Люки выхода на крышу или входные двери (для чердаков с расширительными, напорными и запасными баками) обязаны быть оборудованы прокладками уплотнения, утеплены, постоянно закрыты на ключ (комплект ключей нужно хранить у диспетчера ОДС либо в помещении техника-мастера организации по содержанию жилого фонда, а также в одной из близ находящейся квартире верхнего этажа), для этого делается надпись на двери.

Вход на крышу и в чердачное помещение необходимо разрешать лишь сотрудникам организаций по организации жилого фонда, занятым непосредственно техническим надсмотром и производящим работы по ремонту, а также сотрудникам эксплуатационных служб, у которых оборудование находится в чердачном помещении и на крыше.

В утепленных чердачных помещениях необходимо производить:

  • побелку внутренних поверхностей шахт вентиляции, стен, дымовых труб, потолка раз в 3 года;
  • полную дезинфекцию чердака при выявлении насекомых;
  • уборку чердачного помещения от мусора не менее чем раз в год с чисткой металлических сеток на входе шахты и на головке каналов вентиляции.

Эксплуатация чердаков под складские помещения, для сушки белья и под мастерские запрещена.

Организация содержание технических подполий и подвальных помещений

Учреждение по обслуживанию жилого фонда обязано обеспечить:

  • Как избавиться от грызунов в подвалезащиту подвала от проникновения собак, кошек, грызунов.
  • чистоту и возможность подхода к любым элементам технического подполья и подвального помещения;
  • температурный и влажностный показатель технических подполий и подвальных помещений, который препятствует образованию конденсата на поверхностях заграждающих систем.

Технические подполья и подвальные сооружения обязаны иметь температурный и влажностный режим с учетом установленных правил и норм.

Технические подполья и подвальные помещения обязаны проветриваться постоянно на протяжении всего года при помощи отверстий вентиляции в цоколе и окнах, вытяжных каналов или иных устройств при организации не меньше чем однократной циркуляции воздуха.

Продухи в цоколях дома обязаны быть открыты. Проветривание подвального помещения необходимо производить в не морозную и сухую погоду.

При образовании на поверхностях коммуникаций конденсата или возникновении плесени надо убрать источники влажности воздуха и организовать активное проветривание технического подполья или подвального помещения через двери и окна, оборудуя в них оконные конструкции или дверные полотна с жалюзи или решетками.

В подпольях и подвальных помещений с глухими стенами, если необходимо, нужно пробить в цоколе не меньше двух отверстий вентиляции в каждой части дома, оборудовав их в противоположных частях и обустроив вытяжными вентиляторами или жалюзийными решетками.

Замок на двери подвалаВнешние двери в подвальное сооружение и техническое подполье обязаны быть закрыты на ключ (ключи находятся в организациях по сохранности жилого фонда, у дворника, ОДС, сотрудников, которые живут в этих домах), о месте нахождении ключей делается надпись на двери.

Проход к транзитным коммуникационным системам, которые находятся в помещении, представителей специализированных организаций по сохранности коммунального городского хозяйства и жилого фонда обязан быть обеспечен ежесуточно.

Запрещается обустраивать в подвалах склады взрывоопасных и горючих веществ, а также располагать иные хозяйственные склады, когда вход в данные помещения производится из общих лестничных площадок.

На все отверстия, каналы и проемы технического подполья обязаны быть постановлены сетки (диаметр ячейки 5 мм), которые защищают здания от прохода грызунов и других мелких животных.

С учетом санитарных требований и норм, организация по сохранению жилого фонда обязана периодически проводить дезинфекцию и дератизацию по уничтожению насекомых и грызунов в общественных местах пользования, технических подпольях, подвалах.

Благоустройство жилых домов и придомового участка

На жилых фасадах домов с учетом проекта, заверенным районной, городской архитектурной службой Госстрой, устанавливают указатели наименования площади, переулка, улицы и так далее.

Указатели

Указатели на подъездеУказатели с наименованием номеров подъездов и квартир, которые находятся в этом подъезде, обязаны размещаться у входа на лестничную площадку или в подъезд. Они обязаны быть расположены однотипно в любом подъезде, микрорайоне и доме.

Указатели с номерами квартир необходимо располагать на двери любой квартиры (причем нужно брать во внимание установленную для этого домовладения нумеровку квартир).

Таблички нахождения пожарных кранов, указатели нахождения геодезических знаков, полигонометрические указатели (стенные реперы) необходимо устанавливать на цоколях домов, камер, колодцев и магистралей канализационной и водопроводной сети. Таблички месторасположения подземного газопровода и иные указатели нахождения объектов домового хозяйства, всевозможные сигнальные устройства, возможно, устанавливать на фасадах домов с условием сохранения его отделки.

Держатели флагов необходимо располагать по проекту на фасаде любого дома, заверенного районной, городской архитектурной службой Госстроя.

Ремонт вышеперечисленных табличек и держателей флагов обязаны проводить организации по сохранению жилого фонда по мере надобности. За исправность и сохранность знаков обязаны отвечать компании, установившие их.

Установка мемориальных досок на фасадах домов, объясняющие названия некоторых площадей, городских проездов, улиц, возможно по решению органов местного управления.

Учреждения по сохранению жилого фонда обязаны вывешивать в месте, доступном для населения, перечни таких организаций с описанием их номеров телефонов и адресов:

  • районного или городского жилищного ведомства;
  • органов местного управления;
  • жилищно-инспекционных государственных органов;
  • отделения полиции;
  • пожарной охраны;
  • службы газового ведомства;
  • скорой помощи;
  • аварийных служб домового владения, в обязанностях которых находится устранение аварий в жилых зданиях;
  • эпидемиологической и санитарной станции.

Учреждения по обслуживанию жилого фонда обязаны следить за недопущением:

  • вывешивания ковров, одежды, белья и других предметов на свободных участках земли, которые выходят на городской проезд;
  • загромождения лоджий домашними предметами обихода (дровами, тарой, мебелью и так далее);
  • самовольного строительства небольших дворовых конструкций (оград, гаражей), переделки лоджий и балконов;
  • мытья автомобилей на придомовом участке;
  • загораживание дворового участка бытовым и строительным мусором, металлическим ломом, золой, шлаком и иными отходами;
  • покраску оконных переплетов с внешней стороны краской (выбор расцветки металлопластиковых окон), которая различается по цвету от проектного для этого дома;
  • крепеж к стенам дома разных вывесок, подвесок, флагштоков, растяжек, указателей и иных устройств, монтаж спутниковых антенн и кондиционеров без необходимого разрешения;
  • выливания помоев во дворы, выкидывание навоза, пищевых и иных мусорных отходов, а также сжигания или закапывания его во дворах.

Временное складирование стройматериалов на участке домовладения возможно только при условии сохранности пожарных проездов, не затемнения окон квартир и сохранения насаждений.

Склад тары торговых комплексов и иных арендаторов, которые находятся в жилых домах, на открытом участке домовладения запрещен.

Придомовая территория

Придомовая территория любого домовладения обязана иметь:

  • Игровая площадка во двореспортивные и игровые площадки с озеленением и требуемым оборудованием небольших архитектурных форм для детского зимнего и летнего отдыха;
  • место для отдыха взрослых;
  • хозяйственную территорию для чистки ковров и одежды, сушки белья и остальных бытовых предметов.

На хозяйственной площадке обязаны находиться штанги для просушки одежды, столбы с устройством для просушки белья, ящик с песком, вешалки, стол с лавкой и бачок для мусора. Площадку необходимо загородить живой изгородью. Благоустройство и обустройство площадок, элементов оформления мест отдыха и иных нужно производить с учетом установленного постановления.

Расположение и обустройство на территории организации по сохранению жилого фонда мест для выгула собак, возможно по согласованию с соответствующими учреждениями в нормативном и правовом постановлении.

Организация уборки. Уборка придомового участка

Обязанности дворникаОрганизация уборки садов, площадок, дорог, дворов, тротуаров, внутриквартальных и дворовых проездов территорий обязана производиться организациями по сохранению жилого фонда; чистить тротуары могут специализированные компании.

Участки, которые недопустимы для уборочных автомобилей, обязаны очищаться вручную до начала работы автомашин, с труднодоступных участков допускается перекидывать снег на полосу, убираемую автотехникой.

На участках выезда и съезда уборочной техники на тротуаре обязаны находиться пандусы из асфальтобетона либо локальное снижение бортового камня. Размер пандуса обязан быть больше на 50 см ширины автотехники.

Компании по сохранению жилого фонда обязаны создать свободный подход к люкам обзорных колодцев и узлам регулировки коммуникационными сетями, а также кранам пожарного снабжения (водоемы, пожарные гидранты), находящимися на обслуживаемом участке.

Оборудование и материалы во дворах необходимо складировать на специально оборудованных зонах.

Период времени уборки тротуаров указывается местным органом управления с учетом интенсивности передвижения пешеходов по дорожкам.

Тротуарные дорожки шириной больше 3,5 метра, а также дворы и внутриквартальные проезды необходимо убирать технически транспортом, который предназначен для проезжего участка улиц (при допустимых несущих покрытиях дороги).

Уборка территорий возле дома обязана проходить в такой последовательности: в первую очередь убирать, а в случае высокой скользкости и гололеде посыпать отсевом пешеходные дорожки, тротуары, а после дворовые участки.

3.6.9. Уборку, помимо снегоочистки, производимой при снегопадах, нужно проводить в определенном режиме, в вечернее и утреннее время.

На тропинках I класса возможна механическая уборка на высоких скоростях (8-9 км/ч) с условием безопасности передвижения

Оцените статью
Добавить комментарий